最低居住面積水準と誘導居住面積水準
家の面積について、国土交通省の住生活基本計画（全国計画）で、以下の2つの水準が定められている、ということを最近知った。
- 最低居住面積水準
- 健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準
- 誘導居住面積水準
- 豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準
以下、それぞれについて見てみる。
最低居住面積水準
「健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準」である最低居住面積水準は、次のように定められている。
- 単身者: 25㎡
- 2人以上の世帯: 10㎡ × 世帯人数 ＋ 10㎡
ただし、以下の注がある（注3もあるが細かいので省略）。
- 上記の式における世帯人数は、3歳未満の者は 0.25 人、3歳以上6歳未満の者は0.5人、6歳以上10歳未満の者は0.75人として算定する。ただし、これらにより算定された世帯人数が2人に満たない場合は2人とする。
- 世帯人数（注1の適用がある場合には適用後の世帯人数）が4人を超える場合は、上記の面積から5％を控除する。
我が家の場合、今の家に引っ越す前は、3LDK 65㎡の賃貸マンションに住んでいたのだが、この計算式に当てはめてみると、当時は未就学児が2人いたので、(10 * (5 + 0.5 * 2) + 10 ) * 0.95 = 66.5㎡ となり、必要不可欠な面積よりもやや狭かった、ということがわかった。
今の家を建てた直後、三男が小学生になり、1年後には四男も小学生になったので、この条件であらためて計算式に当てはめてみると、(10 * (5 + 0.75 *2) + 10) * 0.95 = 71.25㎡ になるし、数年経って四男が10歳になると、(10 * 7 + 10) * 0.95 = 76㎡ と、「健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠」な水準に全く満たないので、家を建てるのにちょうど良いタイミングだったと言える。
誘導居住面積水準
「豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準」は次のように定められている。
- 一般型誘導居住面積水準
- 単身者: 55㎡
- 2人以上の世帯: 25㎡ × 世帯人数 ＋ 25㎡
- 都市居住型誘導居住面積水準
- 単身者: 40㎡
- 2人以上の世帯: 20㎡ × 世帯人数 ＋ 15 ㎡
こちらは「一般型」と「都市居住型」に分かれていて、
- 一般型: 都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定
- 都市居住型: 都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定
となっている。また、最低居住面積水準と同様の注がある（注3だけ微妙に異なるけど）。
ただ、一般型は「都市の郊外及び都市部以外の戸建て」、都市居住型は「都市の中心及びその周辺における共同住宅」となっているのだけど、我が家は「都市の郊外及び都市部の戸建て」になり、一般型と都市居住型、どちらに当てはめればいいのかわからない。
なので、それぞれ計算してみると、一般型の場合は (25 * 7 + 25) * 0.95 = 190㎡、都市居住型の場合は (20 * 7 + 15) * 0.95 = 147.25㎡ となる。我が家は1階と2階の合計が147.57㎡なので、都市居住型と見た場合は水準を満たしているが、一般型と見た場合は水準を満たせていない。
まとめ
以前は7人で65㎡の賃貸マンションに住んでいて、めちゃくちゃ狭いと思っていたが、最低居住面積水準に照らし合わせると、やはり狭かったということが明らかになった。といっても、三男四男が小さかったこともあって、最低居住面積水準よりやや狭い、ぐらいで、自分が思っていたほど狭いわけでもなかった。
今の家、誘導居住面積水準に照らし合わせると、一般型だと基準は満たせていないけど都市居住型なら基準をギリ満たしている、という感じだが、今後子供達が独立することを考えると広すぎるのも良くないし、かといって狭すぎると快適さが失われるので、割とちょうど良い面積だと言えそう。
